Осуществление функций Технического заказчика на всех этапах строительства.

1. сбор исходно-разрешительной документации и получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям:
   1. подготовка и согласование градостроительного обоснования размещения объекта;
   2. оформление комплекта исходно-разрешительной документации;
   3. оформление инженерно-геологических (технических) изысканий;
   4. организация получения технических условий на присоедините объекта к городским инженерным сетям.
   5. сопровождение выделения электрических мощностей непосредственно до получения разрешения на присоединенную мощность.
2. организация проведения проектных работ:
   1. отбор организаций - проектировщиков;
   2. разработка и согласование с инвестором (Заказчиком) технических заданий и договоров на проектирование;
   3. контроль за выполнением графиков проектирования, состава проекта и качеством проектных решений;
   4. ведение входного контроля проектной документации, подготовка замечаний и контроль их устранения;
   5. подготовка, подача и прохождение согласований проектной документации в государственных органах надзора;
   6. защита проектных решений в органах государственной экспертизы;
   7. контроль исполнения проектировщиком функций авторского надзора;
   8. осуществление денежных расчетов за выполненные работы с  организациями – проектировщиками.
3. организация проведение строительно-монтажных работ
   1. выбор Генерального подрядчика и заключение с ним соответствующего договора;
   2. контроль отбора Генеральным подрядчиков прочих подрядчиков и контроль заключения с ними соответствующих договоров;
   3. координация взаимодействия Заказчика, Проектировщиков и Генерального подрядчика;
   4. контроль соответствия объемов и сроков работ условиям договора и календарному графику строительства;
   5. участие в проведении рабочими комиссиями проверок качества строительно-монтажных работ;
   6. осуществление денежных расчетов за выполненные работы с Генеральным подрядчиком и прочими подрядчиками.
4. осуществление технического надзора и контроля качества
   1. контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ).
   2. надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям.
   3. приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений);
   4. ведение журнала технического надзора, где фиксируются выявленные при осмотре выполненных работ отклонения: от рабочих чертежей, от технологии производства строительных работ, от действующих СНиП и ГОСТ; а также определяются сроки устранения обнаруженных отклонений;
   5. контроль своевременности и качественности устранения выявленных отклонений, зафиксированных в журнале технического надзора. В случае невыполнения указаний технического надзора по исполнению допущенных отклонений, вплоть до остановки работ до полного устранения выявленных отклонений;
   6. участие в переписке по вопросам качества и объемов работ;
   7. контроль наличия (комплектности) и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов. Подготовка замечаний и контроль их устранения;
   8. составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ;
   9. проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;
   10. участие в переписке по вопросам исполнительной документации ее качества и комплектности;
   11. регистрация в ГАСН лица ответственного за технический надзор на объекте;
   12. контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;
   13. участие в совещаниях по строительству и проектированию объекта;
   14. ведение (получение от субподрядчиков, от генподрядчика; проверка, комплектование по разделам в соответствующие папки с составлением реестров) исполнительной документации и подготовка для передачи Заказчику полного комплекта;
5. формирование отчетности, проведение финансового мониторинга и бюджетирование строительства:
1. контроль составления Генеральным подрядчиком сводного календарного графика строительства на основании полученных графиков от всех подрядчиков (MS-Project);
2. составление сводного бюджета строительства на основании Сводного сметного расчета Генерального подрядчика, проектно-изыскательских и прочих расходов;
3. Контроль корректировки сводного графика и сводного бюджета строительства не менее 1 раз в 3 мес.;
4. проверка смет полученных от Генерального подрядчика на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм затрат;
5. проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и объемов, предъявляемых к оплате;
6. ведение накопительной ведомости по выполненным объемам работ;
7. подготовка ежемесячного отчета о ходе проектирования и строительства объекта, а также использовании денежных средств Заказчика (в т.ч. КС-2, КС-3).
6. Сдача объекта в эксплуатацию:
   1. организация проведения рабочей комиссии с подписанием акта о передаче законченного строительством объекта от генерального подрядчика заказчику;
   2. организация и контроль передачи исполнительной документации от Генерального подрядчика Заказчику;
   3. получение Заключения о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации;
   4. участие в рабочей и государственной приемочной комиссии;
   5. получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
   6. оформление законченного строительством объекта в БТИ и получение свидетельства на право собственности Комплекса.
   7. оформление договоров между Заказчиком и коммунальными службами;

Осуществление функций Генерального подрядчика возможно с предоставлением Заказчику обеспечения исполнения договорных обязательств (как собственных так и обязательств субподрядных организаций) в форме банковской гарантии.

1. Подготовительный этап.
   1. Проверка и принятие по Акту в производство работ проектной и изыскательской документации от Технического заказчика;
   2. Составления Сводного сметного расчета строительства необходимого Техническому заказчику для составления сводного бюджета строительства;
   3. Составление Сводного календарного план-графика строительства  (MS-Project), в том числе графика использования материальных, трудовых и, в конечном счете, финансовых ресурсов – т.е. формирование исходных данных, необходимых для составления Техническим заказчиком плана финансирования строительства.
   4. В случае отсутствия проектных решений и сметной документации предоставление предварительной сметы стоимости строительства для определения базовой цены.
   5. Страхование строительных и иных рисков.
   6. Исследование исходного состояния строительной площадки и принятие её по Акту у Заказчика. Организация её инженерной подготовки в соответствии с Проектом организации строительства, в том числе: устройство ограждения и организация охраны строительной площадки, обеспечение её временными инженерными сетями и дорогами, площадками складирования материалов, устройство бытового городка и прочее.
   7. Получение необходимых разрешений (ордеров) на производство работ в органах государственного строительного контроля и иных уполномоченных органах.
2. Этап производства строительно-монтажных работ.
   1. Оперативное планирование строительства, контроль последовательности и сроков проведения строительных работ в соответствии с согласованным Заказчиком Сводным календарным план - графиком строительства. Несение ответственности за превышения сроков строительства.
   2. Заказ и сопровождение разработки рабочей документации при двустадийном проектировании. Оптимизацию технических, технологических, качественных и стоимостных характеристик принятых проектных решений.
   3. Управление бюджетом строительства в пределах утвержденной Заказчиком сметы. Несение ответственности за превышение бюджета;
   4. Мониторинг рынка строительных услуг, подбор на конкурсной основе субподрядных организаций, подготовка и заключение с ними соответствующих договоров;
   5. Мониторинг рынка строительных материалов и материально-техническое снабжение объекта с подбором на конкурсной основе поставщиков строительных материалов, организация складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования, а также контроль соблюдения субподрядчиками правил складирования и хранения материальных ценностей на стройплощадке;
   6. Обеспечение соблюдения утвержденным проектным решениям, технологии и качества проведения строительных работ. Взаимодействие со службой технадзора Технического заказчика, службой авторского надзора Проектной организации и государственными контролирующими органами при контроле соответствия выполненных работ утвержденным проектным решениям, а также качества выполняемых работ. Несение ответственности и гарантийных обязательств за качество выполняемых работ.
   7. Ежемесячная приёмка и определение объемов работ выполненных субподрядчиками с подписанием актов, КС - 2, КС-3. Ежемесячная сдача строительных работ Техническому подрядчику с подписанием актов, КС - 2, КС-3.
   8. Осуществление контроля над соблюдением установленных законодательством РФ требований и норм пожарной и промышленной безопасности производственной санитарии, экологических нормативов, охраны труда и окружающей среды. Несение административной и имущественной ответственности в том числе перед третьими лицами за нарушение требований указанных норм и правил. Взаимодействие с государственными контролирующими органами.
   9. Обеспечение субподрядчиков возможностью размещения на стройплощадке бытовых помещений и площадок для складирования и хранения материальных ценностей, а также возможностью пользования ими на стройплощадке коммунальными и прочими ресурсами (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, уборка строительного мусора и связь и т.д.), необходимыми для выполнения работ.
   10. Координация последовательности и взаимодействия выполнения субподрядчиками строительных работ, а также организаций их взаимодействия между собой. Выполнения части общестроительных, инженерных и отделочных работ собственными силами Генподрядчика.
   11. Обеспечение рационального использования территории строительной площадки её освещения, охраны и уборки. Организация быта на стройплощадке, регулирование перемещения и логистики транспорта и механизмов, а также обеспечения культуры производства строительных работ.
   12. Контроль за своевременностью, комплектностью и качеством подготовки производственно-технической и исполнительной документации. Формирование комплекта документов, необходимого для сдачи объекта в эксплуатацию;
   13. Участие в приемке скрытых и пусконаладочных работ, в проведении освидетельствования строительных конструкций, а также в индивидуальных испытаниях и комплексном опробовании смонтированного технологического оборудования и инженерных систем в присутствии представителей Технического заказчика и эксплуатирующей организации, а также в формировании и подписании Актов, фиксирующих результаты проведения вышеуказанных мероприятий.
3. Этап сдачи объекта в эксплуатацию.
   1. Поэтапная сдача в течение всего периода строительства выполненных работ, а также производственной и исполнительной документации органам Госархстройнадзора, а также прочим инспекционным органам надзорных организаций. Взаимодействие с Техническим заказчиком по вопросам формирования сдаточной документации.
   2. Сдача объекта рабочей приемочной комиссии. Организация своевременного устранения выявленных приемочной комиссии дефектов и недоделок.
   3. Передача в установленном порядке производственной и исполнительной документации Заказчику.
   4. Передача в установленном порядке эксплуатирующей организации законченного строительством объекта для дальнейшей эксплуатации. Обучение специалистов эксплуатирующей организации  обслуживанию, наладке и ремонту инженерных систем.